В гостях у Папаши

Не всегда, да и не у всех есть такая возможность, чтобы воспользоваться услугами человека, который может подсказать, как нужно рассчитать ипотеку, чтобы впоследствии не возникло неприятных ситуаций.

Для того чтобы не попасть впросак, сталкиваясь с дополнительными условиями и множеством терминов, умноженных на боязнь «прогореть», нужно обязательно максимально честно ответить себе на вопрос о том, есть ли возможность обслуживать ипотечный кредит в течение многих лет. Ведь речь идёт о покупке собственного жилья, а всё это зачастую заводит в тупик неискушённого заёмщика. Банки на своих сайтах выкладывают ипотечные калькуляторы, с помощью которых любой человек может рассчитать ипотеку онлайн и оценить, насколько ему подходит тот или иной вариант ипотеки.
В любом ипотечном калькуляторе существуют такие позиции: валюта кредита – та, в которой заёмщик собирается выплачивать стоимость покупаемой недвижимости; ежемесячный доход с указанием совокупного дохода всех созаемщиков после удержания подоходного налога.

Допустим, семья состоит из 3 человек (муж с женой и ребенком). Зарплата мужа 50 000 рублей, жены – 35 000 рублей. Следовательно, в графе «Доходы» нужно указать (50 000 + 35 000)*0,87 (без подоходного налога 13%) = 73 950 руб. Если графа содержит уточнение «на 1 человека», то совокупный доход всех созаемщиков нужно разделить на количество человек в семье, подтверждённое официально. Если взять тот же пример семьи из трёх человек, в графе нужно указать 73 950 / 3 = 24 650 рублей.
Далее, рассчитывая ипотеку онлайн, нужно указать первоначальный взнос, сумма которого прописывается в программе ипотеки и обычно имеет диапазон от 10 до 30 процентов от цены недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

Затем указывается срок кредита, за который потенциальный заёмщик сможет выплатить заём и проценты, начисленные за пользованием им.

И последний пункт – ставка кредита или процент, под который выдаётся заём, он тоже прописывается в ипотечной программе и обычно зависит от суммы первоначального взноса.
При наличии всех известных данных, которые человеку нужно знать, чтобы определиться с видом кредита и с выбранным банком, можно рассчитать ипотеку онлайн. Например, стоимость той квартиры, которую есть желание приобрести, известна – 4 000 000 рублей. Тогда в примере, рассматриваемом выше, при ставке кредита в 12 процентов, первом взносе 20 процентов и сроке пользования кредитом 25 лет ежемесячный платеж будет составлять 33 703,17 рублей, а сумма переплаты: 6 910 951,76 рублей.
На первый взгляд расчет может показаться сложным, но при определённых навыках, его не так уж и трудно произвести.